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bt366体育市农村宅基地及住房确权登记发证30问

来源:bt366体育官网    作者:    时间:2019-08-20 08:47:42    「我要投稿

  一、农村村民住宅的不动产权证与集体土地使用证、房屋所有权证有什么不同?

  答:农村村民之前办理的集体土地使用证,只有房屋的占地信息,如占地面积、四至等,而房屋的总建筑面积,特别是每层房屋的建筑面积等信息是缺失的。房屋所有权证对房屋占地信息的记载是不全面的。而新的不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记,既有房屋的占地信息,也有房屋的建筑面积等信息,权属的边界更加清晰。

  二、农村宅基地及住房确权登记发证有什么好处?

  答:一是不动产权证与农户现手上的集体土地使用证相比,新证不仅记载了宅基地的占地面积,还登记了房屋的建筑面积等信息,产权要素齐全,可更有效地保障农户的合法权益;二是为推进宅基地“三权分置”(即宅基地所有权、资格权、使用权)作好铺垫;三是便于农民宅基地使用权依法流转、抵押,让农民财产“活”起来,如今年中国人民银行bt366体育支行、bt366体育市中小企业贷款担保基金管理服务中心关于印发《推进农村综合产权抵押贷款的指导意见》中就明确:农户住房财产权的抵押须提供不动产权证,并可在bt366体育农商银行申请最高50万元的农村住房抵押贷款。

  三、本次农村宅基地及住房确权登记发证是否收费?

  答:由市政府统一组织实施的本次农村宅基地及住房确权登记发证,所需费用由市财政承担,测绘单位上门测量、收集办证材料,免收农户的土地房产测绘、不动产登记代理等费用,可为每户农户节省办证费用700多元。省政府要求此项工作在2019年底基本结束。若这项工作结束后,农户申请办理不动产权证,不仅要自行承担相关费用,还要提前到测绘单位办理预约测绘手续。

  四、村民在农村办理了不动产权证,在城镇购买了商品房,是否按第二套房产缴纳房产交易税费?

  答:省税务局已明确:村民在农村的住宅,按照“一户一宅”的要求办理了住房登记确权手续的,在城镇购买商品房时,不按第二套房产的标准缴纳房产交易税费。

  五、农村宅基地及住房确权登记发证是否就是房地人信息系统建设?

  答:不是的。省政府办公厅《关于做好农村宅基地及住房确权登记发证工作的通知》(浙政办发〔2017〕43号)文件提出“力争到2019年底基本完成农村宅基地及住房历史遗留问题处理和确权的发证目标”,目的是加快推进全省农村不动产统一登记工作;而房地人信息系统建设的侧重点,是推进农房管控和风貌提升的数字化管理水平,是两个不同的管理系统。 (未完待续)

  bt366体育市自然资源和规划局 宣

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